2018-07-23 04:38:30
首页 国际 港澳台 华人 中国 社会 领导 地方 人物 城市 反腐 财经 金融 证券 科技 汽车 食品 法治 关注 聚焦 舆情 传媒 企业 职场 房产 能源 安全 国内 夕阳红 访谈 电视 军事 教育 理论 文史 历史 文化 旅游 时尚 环保 体育 健康 农业 书画 图片 评论 公益 论坛 交通 娱乐 文明中国
当前位置:首页 > 房产

青岛天津同时发布松绑人才落户 楼市调控向分类精准迈进
文章来源:环球聚焦传媒网    作者:    发布时间:2018-01-10 16:19    点击量:50    

  1月9日,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

  中国证券报记者梳理发现,2018年以来,多地密集发布房地产调控相关政策,主要围绕发展住房租赁市场和松绑限购为主,其中人才引进政策频出,多地将引进人才标准降低至大专。

  中原地产首席分析师张大伟表示,部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。这容易引起市场的非理性判断,但目前称楼市回暖为时尚早。

  放低落户门槛

  1月9日,青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称,青岛将深化户籍制度改革,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口,以及新生代农民工等重点群体落户问题。

  同日,天津市政府新闻发布会透露,天津将实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。拓宽突出贡献引进人才政策受众面,从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示,青岛和天津此次在农业人口市民化政策上继续给予了鼓励和刺激,充分说明了当前新型城镇化战略的推进。从此类政策来看,将加快部分农业人口的市民化进程,对于城镇化率的提高等都有积极的作用。此外,虽然出发点在于新型城镇化的发展,但实际上对于市场交易也是有积极作用的,尤其是新市民的导入,带来了较大规模的需求。

  “人才松绑”政策频出

  中国证券报记者梳理发现,2018年以来,多地密集发布房地产调控相关政策。各地出台的政策,除降低落户门槛外,大致可分为两类:一是发展住房租赁市场。以南昌为例,1月7日,南昌市2018年政府工作报告称,将完善土地、税收、金融等措施,建立健全房地产发展长效机制,大力发展住房租赁市场。二是松绑限购。以兰州为例,1月8日起,兰州正式取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

  近期房地产调控的政策中,“人才松绑”尤为显著。中原地产研究中心统计数据显示:2017年10月以来,短短3个月时间,全国就有近20个城市和地区发布了引进人才的新政策。包括南京、兰州、合肥、郑州等城市,都在最近发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。为人才松绑房地产调控政策,成为了最近几个月二、三、四线城市的房地产调控新政策,很多城市甚至把人才的门槛放宽到了大专。

  中原地产首席分析师张大伟则称,部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。对市场来说,容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才应该是提供直接的居住房源,单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。

  张大伟进一步表示,“落户宽松”、“购房首套不限购”、“提供购房补贴”是大部分二三线城市发布的主要人才政策。目前看,全国一线城市限购严格,房价依然较高。这种情况下,二三线城市的房价更有吸引力。但人才政策不能成为房地产调控的窗户。

  严跃进则称,上述政策,对于人口的导入和购房、租房需求的释放都有积极的作用,相比松绑限购,此类政策更为积极,也是释放新购房需求的做法。

  判断回暖为时过早

  房地产政策频出的刺激下,2018年以来房地产概念股更是一路飘红,成为A股8连阳的中坚力量。在此背景下,市场上又有不少楼市回暖、放开限购甚至房价上涨等声音。中国证券报记者多方求证,楼市回暖或许还早,主要原因体现在“信贷偏紧”、“限购限售持续”、“需求端依然低迷”、“租赁市场配套未完备”等方面。

  信贷方面,中国证券报记者采访得知,目前房贷利率仍维持高位,1.1倍首套房贷利率仍是主流。数据显示,2017年12月份全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比上升0.37%。张大伟表示,整体看,信贷政策依然偏紧,调整政策不代表全面放松。

  限购限售方面,绝大部分实行房地产限购限售的城市,依然没有松绑限售、限购。以兰州市为例,本次在取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房还开始实施3年期限的限售政策。业内人士表示,只要限售限购未取消,可购买人群数量就仍将保持低位。

  需求方面,2018年首周,部分重点城市楼市交易依然冷清。中原地产研究中心统计,1月1日-7日,北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交18.7亿元,环比前一周下跌68%。链家研究院统计的2017年最后一周和2018年首周数据显示,北京、上海、成都、深圳、天津等城市,二手房交易仍处于低位。

  租赁市场方面,目前租赁市场所谓的“租售同权”还停留在概念层面,要想完全落实,还需要相关立法和政策配套。张大伟表示,目前大多租房房源属性为商业地产,无法解决落户、医疗、子女入学等方面的具体需求。(记者 江钰铃 董添)



推荐阅读
友情链接