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东莞“银十”市场平淡 供需同比下滑 特价房增加 开盘价回归市场价
文章来源:环球聚焦传媒网    作者:    发布时间:2018-11-02 11:33    点击量:38    

  东莞楼盘

  东莞楼盘

  今年“金九”成色不足,“银十”也以平淡收场。昨日,东莞部分房地产研究机构统计数据出炉,10月东莞一手住宅网签面积约38.2万平方米,同比下滑25%,与此同时,在年底资金链紧张影响下,部分新盘开盘价回归至市场价,推动人气上升。但总体来看,市场观望氛围仍然浓厚,库存压力持续加大至13个月以上。

  利率:房贷利率并未下调

  9月底,市场上开始出现房贷利率下调的声音。不过记者采访中了解到,10月份东莞房贷利率并未出现调整,一手住宅首套房贷利率普遍上浮20%~30%,二手房市场大部分银行仍在执行“三价合一”政策,对于购房者来说,房贷利率上浮幅度仍高,供房压力较大,因此不少人暂缓购房计划。

  东莞中原向东莞多家银行核实得知,网传房贷利率下调并不正确,短期内东莞多家银行贷款利率暂未作调整,更未见下调现象,其中首套房贷利率上浮幅度依然在20%~30%,二套房贷利率上浮25%~40%,几乎全部银行持续实行“三价合一”政策,银行放款速度也未见明显提速。同时,中原地产的其他一些分公司也向当地银行进行了核实,如北京、郑州、西安等城市商业银行也未见下调房贷利率。东莞中原战略研究部表示,尽管目前个别城市银行利率略有放松,但这不代表楼市调控政策会转向。

  业内人士表示,受到房贷政策持续收紧影响,购房者观望心态仍然较重。

  数据:10月住宅成交同比降25%

  在成交方面,尽管 “金九银十”是一年当中的楼市旺季,但是“金九”成色不足,“银十”也成交平淡,均没有达到往年旺季水平。

  合富研究院统计数据显示,10月东莞楼市供需同比双降,成交继续放缓。1-10月东莞一手住宅供应387万平方米,同比减少22%,网签面积381万平方米,同比减少13%,网签均价17232元/平方米,同比略涨5%。其中10月一手住宅供应57.6万平方米,同比减少23%,网签面积38.2万平方米,同比减少25%。

  从各个区域来看,合富研究院介绍,10月住宅供应集中度很高,滨海片区和主城区表现突出,两大片区供应占比达63%。其中滨海片区新增供应2135套,在全市占比42%,主城区新增供应1108套,在全市占比22%。从网签来看,同样也以滨海片区、泛城区为主,其中沙田、虎门和东城签约套数位列前三,三镇街签约量占全市总比重的24%。

  特价房增加 开盘价回归市场价

  从市场情况来看,自9月份开启首轮降价,国庆节开始,东莞楼市“特价盘”不断出现,直至10月末“上车盘”出现,部分刚需新盘开盘价格回归至1.4万~1.6万元/平方米,逐渐回归市场价。

  9月中下旬,东莞公寓大幅降价,随后,洋房以“特价房”形式进行促销,在整个10月楼市持续出现。东莞中原战略研究中心不完全统计数据显示,如10月初,寮步某项目推出17600元/平方米起特价洋房清盘、南城某项目推公寓“一口价”清盘、厚街某项目推出30套特惠单位、石碣某项目推出60套特价房大促销;10月底,樟木头某盘推出“一口价房源”、常平某盘特价房源11088元/平方米起等等,与正常价格相比,特价房价格优惠。该研究部相关人士分析表示,下半年以来东莞购房者观望情绪愈加浓厚,房企迫于年度业绩压力,10月份有不少项目持续推出“特价房”活动,主要原因是个别项目因入市价格合理,来访量及去化率较好,但实际上市场多数项目来访去化情况仍较差;在市场来访人气不足的情况下,不少项目只好通过持续推出特价房活动,增加客户来访量,以价换量尽快回笼资金。

  在新开楼盘方面,10月底部分新盘以“市场价”入市,吸引购房者。据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示,上周共计有4个项目开盘或加推,均为洋房产品。其中虎门万科城市之光首次入市推出368套,厚街海逸豪庭加推415套,莞城富通旗峰公馆及黄江光明国际分别加推104套及100套,上周整体去化率62%。近期开发商为完成业绩目标,推货节奏加快,同时个别项目为刺激客户成交,入市价格回归市场价,客户接受度较高。

  不过,与往年旺季时开盘去化率八、九成相比,受到市场整体冷淡、观望氛围浓厚影响,尽管个别楼盘房价调整至较合理水平,但开盘去化率并不算高。

  业内人士:市场平淡 购房者持币观望

  与往年“银十”市场相比,今年市场表现平淡。受到政策持续调控的影响及银根的不断收紧,购房成本上升,市场观望情绪依旧浓厚,买卖双方入市都比较谨慎。

  业内人士告诉记者,虽然时间是“金九银十”传统楼市旺季,但是今年市场整体的人气仍然很淡。一方面是前几年楼市成交火,透支了不少刚需,特别是一些购买力不强的区域购房需求已经释放过一轮了,购房需求需要重新积累。另一方面,目前楼市调控政策仍然处于收紧状态,房价仍然较高,房贷利率上浮,购房者供房压力较大,不少人陷入观望当中。优房超·瑞城搜也表示,目前购房者成交意愿不足,持币观望为主,今年“银十”难敌往年同期。

  在库存方面,合富研究院统计数据显示,截至10月31日,东莞住宅库存约506万平方米,去库存时间约13.4个月,剔除签约滞后因素影响,预计真实去库存时间在8~10个月。

  业内人士表示,目前市场观望氛围浓郁,成交缓慢,去库存时间加大,房企压力仍大。



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