2018-04-25 02:56:18
首页 国际 港澳台 华人 中国 社会 领导 地方 人物 城市 反腐 财经 金融 证券 科技 汽车 食品 法治 关注 聚焦 舆情 传媒 企业 职场 房产 能源 安全 国内 夕阳红 访谈 电视 军事 教育 理论 文史 历史 文化 旅游 时尚 环保 体育 健康 农业 书画 图片 评论 公益 论坛 交通 娱乐 文明中国
当前位置:首页 > 房产

买房过户发现土地证到期 20年期限住宅土地打哪儿来?
文章来源:环球聚焦传媒网    作者:    发布时间:2016-04-17 20:58    点击量:298    

  据经济之声《天下财经》报道,买了房,却被告知土地使用权到期了——这种情况你听说过吗?有温州市民最近真就遇到了这个问题:原以为70年的使用期限“缩水”成20年,土地证到期,房子过不了户,也没法办理银行相关贷款。这是怎么回事儿?户主又该如何处理?

  买房过户才发现土地使用权“缩水”了

  温州市民王先生今年3月份购买了一套位于温州水心住宅区的二手房,房屋建造时间是上世纪90年代。本月初,王先生到市房产交易中心办理了房产过户手续,并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户。缴纳完契税后,王先生也顺利拿到了房产证。可是,在办理土地证过户时,王先生却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4号过期。

  王先生:我们的想法都是70年,并不知道有过期这回事,我们想都没想到过。现在我们房产过户来了,契证过户来了,土地证卡在里面,土地过不来。

  对于土地证过期一事,当地房屋中介也觉得闻所未闻:

  中介:我干中介差不多有6年了,从来没有碰到过这种事情。我们印象当中房子的土地使用年限是70年,谁会注意到这个问题呢。

  不少民众也发出质疑:根据现行规定,居住用地的土地使用期限一般是70年,如果倒推回去,难道王先生买的是1946年的房子吗?

  20年期限的住宅土地打哪儿来?

  对此,温州国土资源局方面解释说,现在住宅土地的使用年限的确一般是70年,但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始,可能存在操作不规范。当时也是为了缓解开发商的资金压力,有的没有交足70年,温州的规定是最少交20年。也就是说,王先生买的这种房子,就属于使用期限只有20年的住宅土地。

  续期缴费标准亟待确定

  王先生的经历并非个案。经过温州市国土部门初步摸底、排查,温州市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多套。那么,这些业主该如何给到期的房产续期?续期缴费的标准又如何划定?

  《物权法》第149条明确规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但具体怎么操作,目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。温州市国土资源局鹿城分局局长徐长波告诉记者,目前最棘手的就是不知道该如何划定续期缴费的标准。

  徐长波:到期的话,按照法律规定,应该向国土部门提出申请续期,补缴出让金去申请;但是这个问题的根源在于:怎么续期,怎么补缴,相关的标准都没有,国家、省、市层面都没有明确的确定。

  未来土地到期将越来越多

  根据温州市国土资源局统计,截止到2019年年底,市区将有约1700多套商品房土地使用证过期。清华大学房地产研究所所长刘洪玉建议,购房者在决定购房前,一定要摸清房屋的产权状况;他同时呼吁国土部门,尽快出台具体方案,应对未来越来越多的住宅土地使用到期问题。

  刘洪玉:首先你要搞清楚房子的产权状况,包括看清楚土地的使用权当前是什么状态,如果像这次温州的这种情况,很短时间就会到期,那你也去支付一个十足的市场价格,可能就会存在比较的风险。另外一方面,这种土地到期的情况未来会越来越多,对于住宅用地目前还没有一个统一的规则,国土部门应该尽快制定解决方案;这个解决方案不能局限于某地,必须针对全国,因为这涉及到总体的制度安排。



推荐阅读
友情链接